easy responsive web page generator

Bouw je eigen Lodge

• met een hoge klantwaardering en bezettingsgraad

• bespaar de helft van de kosten door zelfbouw

• verdien binnen 5 jaar de investering terug

Ons verhaal

Hoe wij tot het maken van bouwjeeigenlodge.nl zijn gekomen
In januari 2014 zijn wij, Jaap Baalbergen en Mieke Klessens, eigenaar geworden van camping de Weyde Blick in Warns (Friesland). Voordat we dit recreatieparkje overnamen, waren we al eerder succesvolle ondernemers. Jaap in de zeilcharterbranche met een eigen schip, Mieke als partner in een bedrijf dat adviseert en ontwikkelt in de sport- en recreatiebranche. 
Met ons initiatief “Bouw je eigen lodge.nl” willen we, naast het ontwikkelen van ons eigen bedrijf, ook graag andere recreatieondernemers inspireren en helpen. We bieden u (op basis van onze eigen ervaring) een bouwtekening, artist impression, materiaalstaat, bouwomschrijving en investerings- en exploitatieoverzicht, waarmee u zelf uw eigen lodge kunt (laten) bouwen. De prijs van dit pakket is slechts € 795,=.

Hoe kwamen wij tot dit initiatief?
De Weyde Blick bestaat uit een groepsaccommodatie, vakantiehuizen en een camping. Na de overname wilden we op het campinggedeelte verhuurchalets plaatsen. Bij het aanvragen van verschillende offertes bij aanbieders van (verhuur)chalets ontdekten wij dat er weinig ruimte was om af te wijken van de standaard maten. Bovendien vonden we de verhuurchalets pittig geprijsd. Daarom hebben we besloten om in 2015 zelf een lodge te ontwerpen en in eigen beheer te bouwen. En met succes! Het lukte ons om de bouwkosten te halveren en de lodge gelijk goed te verhuren aan (tevreden) gasten.

Hieruit kwam het idee naar voren van bouwjeeigenlodge.nl. Waarom zouden we ook andere recreatieondernemers niet laten profiteren van dit succes? Zoals het woord al aangeeft kan deze lodge met enig technische kennis in eigen beheer gebouwd worden. Dit scheelt aanzienlijk in de bouwkosten. Wij verkopen geen bouwpakket, maar wel alle informatie om de lodge zelf te kunnen (laten) bouwen.

Trend

Al jaren is een duidelijke trend zichtbaar van kamperen naar glamping. Veel recreatiebedrijven (met name kampeerbedrijven) zijn op zoek naar opwaardering van hun terrein om de omzetdaling van kamperen te compenseren . De gasten vragen meer comfort en een vakantieverblijf dat ze beleving en beschutting geeft. De ondernemer wil daarentegen graag een overzichtelijke investering met een reële terugverdientijd. Een vakantiewoning is dus geen optie. Bovendien past deze vaak niet in het bestemmingsplan. We zien dat veel campings overgaan tot het plaatsen van safaritenten, maar die moeten na een paar jaar vervangen worden. Buiten het zomerseizoen zijn deze ook nauwelijks verhuurbaar. Alternatief is het plaatsen van een stacaravan of chalet, maar die bieden niet altijd de goede beleving voor de ‘jongere’ gast. Om het gat op te vullen tussen de safaritent en een vakantiewoning is de zelfbouwlodge een goed alternatief. Een lodge die voldoet aan de eisen van de gast (beleving, comfort) en bovendien betaalbaar voor de ondernemer.

Artist impression

Lodge

Wij hebben met de lodge gezocht naar de ervaring van kamperen, maar met het comfort van thuis. De lodge heeft een avontuurlijke en sfeervolle uitstraling. Voor de mensen die wel naar een camping willen (buitenleven), maar geen zin hebben in een tent opzetten en slapen op matjes, is de lodge een uitkomst. De doelgroep is het gezin dat graag wil kamperen (terug naar de basis, leuk voor de kinderen), maar op een comfortabele manier én ook niet onbelangrijk: ook iets te vertellen hebben thuis. Ook buiten het zomerseizoen is het een aantrekkelijke vorm van logeren in de natuur. 


De lodge meet 5x7 meter, aangevuld met een terras van 3x5 meter, die voor de helft overdekt is. De lodge heeft een eigen douche en toilet, een keukentje, centrale verwarming én (optioneel) een houtkachel. Er zijn vier slaapplekken: een comfortabel tweepersoonsbed en een nis met twee houten bedden boven elkaar. Als extra kan eventueel een slaapbank geplaatst worden. Er zijn geen aparte slaapkamers, maar er is één gezamenlijke ruimte (met uitzondering van de badkamer). Hierdoor geeft de lodge het gevoel van “met het hele gezin op vakantie zijn”.

Wat vinden onze gasten van de lodge?

“Wij hebben een top midweek gehad in de prachtige lodge.”

“De lodge is zeer smaakvol ingericht en van alle gemakken voorzien, ruime douche, prachtige bedden voor de kinderen en een heerlijke houten vlonder voor de lodge, waar je op de hippe bankjes de hele dag van de zon kunt genieten.”

“Heerlijk tot rust gekomen in deze fijne lodge. We hadden niet het beste weer, maar de houtkachel maakte dit helemaal goed.”

Rondkijken?

Bouwwijze

De lodge wordt gebouwd volgens de houtskeletbouw methode. Dit is een beproefde bouwmethode die ook in de huizenbouw toegepast wordt. Het heeft drie grote voordelen; 1) een hoge isolatiewaarde (Rc waarde van 2,5 m2 K/W) , 2) het is relatief licht van gewicht (belangrijk voor fundering) en 3) het is eenvoudig zelf(prefab) uit te voeren. Doordat de bouwtijd kort is, is de bouw niet afhankelijk van het weer.

Houtskeletbouw houdt in dat de wanden en het dak opgebouwd worden uit houten regels van 38x89 mm en 12 mm plaatmateriaal, opgevuld met isolatiemateriaal. Dit kan eventueel prefab gemaakt worden in een werkplaats. De wanden worden geplaatst op een geïsoleerde vloer op hardhouten palen in de grond, of op een gestorte betonvloer. Op de geïsoleerde dakplaten komt een dakbedekking van dakpanplaten, die in meerdere kleuren verkrijgbaar zijn. De buitenwanden worden afgewerkt met Lariks in Zweeds rabat (potdekselen), welke ook in diverse kleuren geschilderd kunnen worden. Maar er kan natuurlijk ook voor een andere afwerking gekozen worden. De deuren en kozijnen kunnen in hout of kunststof uitgevoerd worden.

Een alternatief is het wind- en waterdicht laten plaatsen van het casco van de lodge. U kunt dit uitbesteden aan een (houtskelet) bouwbedrijf. Op basis van de bouwtekening kunnen deze vervolgens een offerte maken. De afwerking kunt u vervolgens in eigen beheer doen.

Bouwkosten & terugverdientijd

De materiaalkosten van onze lodge zijn circa € 10.000,- (ex BTW) en met verwarming, inrichting badkamer, kachel/kachelpijp en inventaris circa € 15.000,- (ex BTW). De overige kosten zijn de arbeidskosten, welke sterk afhankelijk zijn van de eigen werkzaamheden aan de lodge of bij inhuur het uur tarief en aantal manuren. Voor ons kwam de totaalprijs op € 25.000,- (ex BTW), waarbij ongeveer de helft aan werkzaamheden door ons zelf gedaan is. Door de bestektekening en gedetailleerde materiaalstaat kunt u scherpe offertes aanvragen bij verschillende leveranciers voor zowel het leveren van het materiaal als voor de werkzaamheden.

Wij hanteren op de Weyde Blick een verhuurprijs voor de lodge van € 450,- tot € 650,- per week . Bij een bezettingsgraad van 25% genereert dit een omzet van ca € 7000,- (ex BTW). Minus de exploitatiekosten (water-stroom-schoonmaak,etc) blijft er een winst over van ca € 5000,-. Dit geeft een terugverdientijd van 5 jaar! Ook voor de financiering is dit een goed uitgangspunt. Bij crowdfunding is bijvoorbeeld een looptijd van 60 maanden (5 jaar) gebruikelijk.

Financiering

Mocht er sprake zijn van financiering van uw bouwplannen dan wil de financier (bank-familie-crowdfunding) vertrouwen hebben in uw plannen. Daarom zit er in het pakket een exploitatie- en liquiditeitsberekening. Op basis van de bouwkosten, de verhuurprijs en bezetting wordt de exploitatie en liquiditeit inzichtelijk,essentieel als u in gesprek gaat met uw financier of uw familie/vrienden. In combinatie met de tekeningen en artist impression kunt u een goed en gedegen plan op tafel leggen. Ook handig als u via een crowdfunding website de lodge wilt financieren!

Prijs € 795,-

exclusief BTW


Wij verkopen geen bouwpakket, maar wel alle informatie om de Lodge zelf te kunnen (laten) bouwen.

Voor dit bedrag krijgt u:

Bouw-
tekeningen

8 bouwtekeningen van de lodge, van de fundering tot de afwerking, met details van de verschillende constructies.

Materiaalstaat

Materiaalstaat waarin van elk gebruikt materiaal tot op de centimeter de hoeveelheid aangegeven is. Dit is een prima basis om offertes aan te vragen bij verschillende leveranciers.

Bouw-
beschrijving 

Een uitgebreide bouwbeschrijving voor het (laten) bouwen van de lodge, vanaf de opbouw van de vloer tot het monteren van de stopcontacten.

Artist impression

Artist impression van de lodge die u kunt gebruiken op uw site. U kunt dan de klant nog voor de bouw een impressie geven van de te huren lodge.

Begroting

Exploitatie- en liquiditeitsbegroting, waarbij u op basis van de bouwkosten, huurprijs en geschatte bezetting de omzet en rendement kunt berekenen van de lodge.

Advies

4 uur advies en vraagbaak voor alles waar u tegenaan loopt.

Wilt u de logde eerst met eigen ogen bekijken? Dat kan, de lodge is op ons terrein te bezichtigen (mits niet verhuurd). Maak hiervoor een afspraak met ons.